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4-Zimmer-Neubauwohnung – Ohne Käuferprovision!

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4-Zimmer-Neubauwohnung – Ohne Käuferprovision!

202Objekt-ID
472.500,00 €Kaufpreis
100,50 m²Wohnfläche
4Zimmer

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene, 101m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in Mitten der Elbterrassen Geesthacht mit direkter Nähe zu dem Schleusenkanal und dem Elbhafen. Hier steht maritimes Flair und großer Wohnkomfort im Mittelpunkt. Die Immobilie wurde 2021 fertiggestellt und überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und Bauausführung.
Das Objekt besticht vor allem durch die großartige Raumaufteilung und bodentiefen Fenster, welche den Räumen viel Licht spenden. Die circa 2,70 Meter hohen Decken tragen auch hier zu dem großzügigen Raumgefühl bei. Alle Räume der Wohnung sind über den Flur aus erreichbar. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Küche. Eine moderne und helle Einbauküche fügt sich hier optimal in das Gesamtkonzept ein. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit Zugang zu dem gemeinschaftlich genutzten Garten. Das Schlafzimmer hat die optimale Größe um ein Doppelbett und einen Kleiderschrank unterzubringen. Zwei weitere Zimmer, welche als Kinderzimmer oder für die Arbeit im Homeoffice genutzt werden können, ermöglichen einen schönen Blick ins Grüne. Der Flur, sowie die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett versehen. Zudem ist die gesamte Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Es befinden sich zwei Badezimmer in der Immobilie. Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Ein weiteres Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem WC, sowie einem Waschbecken bestückt. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung bietet auch ein großzügiger Abstellraum im Keller ausreichend Staumöglichkeit. Ein Tiefgaragenstellplatz, welcher über den Aufzug bequem zu erreichen ist, kann gegen Aufpreis dazu erworben werden.
Es ist beabsichtigt die Wohnung zu einem Mietzins von 1.190€ zu vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.


Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Eichenparkett
- Feinsteinzeugfliesen
- Fahrstuhl
- 2,70m Deckenhöhe
- 2,10m Türhöhe
- Highspeed Glasfasernetz
- Terrasse mit Gartenzugang
- Barrierearm (nach§52 LBO)
- Auch ideal als Seniorenwohnung geeignet
- Bodentiefe Fenster
- Moderne Einbauküche
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller


Lage

Im Herzogtum Lauenburg gelegen, befindet sich die Stadt Geesthacht mit circa 30.000 Einwohnern als Teil der Metropolregion Hamburgs. In direkter Nähe zum Elbufer, bietet diese Stadt die Vorzüge des ländlichen Lebens, aber auch die Vorzüge der direkten Nähe zur Großstadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 km. Eine Buslinie verkehrt zwischen Geesthacht und der Hansestadt alle 15 Minuten. In einem Radius von unter 20km erreicht man zudem die Städte Lüneburg, Schwarzenbek und Lauenburg. Die Anbindung an die Autobahn beträgt auch nur wenige Minuten.
In fußläufiger Nähe der Immobilie befindet sich die Innenstadt Geesthachts mit ihren kleinen Geschäften, der Fußgängerpassage, dem Wochenmarkt, sowie dem Rewe-Center und den idyllisch gelegenen Restaurants. Läden des täglichen Bedarfs und abwechslungsreiche Gastronomie finden Sie in nahegelegener Umgebung. Auch Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
In gemütlicher Kleinstadtatmosphäre wird hier für ein vielfältiges Unterhaltungs- und Freizeitprogramm wird gesorgt. Das Neubauprojekt, in welchem sich die angebotene Immobilie befindet, liegt in direkter Wassernähe und erfreut somit besonders Wassersportliebhaber. Durch die Lage am Elbradweg bietet dieser Bereich vielfältige sportliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Hochseilgarten, Yachthafen, Minigolfanlagen, Kegelbahnen und ein Tenniszentrum befinden sich zudem in der Nähe. Ein großes Waldgebiet und mehrere Sportanlagen mit verschiedenen Vereinen in der Umgebung sowie Spielplätze in den Wohnanlagen sorgen für ein gutes Naherholungsangebot.


Preise & Kosten

Kaufpreis 472.500
Provisionspflichtig Nein
Währung EUR
Stp Tiefgarage 29.000

Größe & Zustand

Wohnfläche 100,50 m²
Nutzfläche 6 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Terrassen 1
Stellplätze 1

Energieausweis

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2031-04-13
WarmwasserJa
Endenergiebedarf 65,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger FERN
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr Laut Energieausweis2021

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Elbstieg 7, 21502 Geesthacht