Attraktive Bürofläche zu vermieten
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienAttraktive Bürofläche zu vermieten
Objektbeschreibung
Diese sehr schöne Büroflächen ist ideal für Firmen die sich verkleinern oder auch vergrößern.
Der Festmietvertrag läuft noch 30 Monate und kann im Anschluss um weitere 5 Jahre verlängert/übernommen werden.
Für alle Firmen die Ihren Angestellten eine tolle Arbeitsplattform stellen wollen und sich aber trotzdem zukünftige Optionen offenen halten wollen, ist diese Fläche genau das Richtige.
Vier Bürozimmer, welche geschickt miteinander verbunden sind, ein Abstellraum, eine Einbauküche und ein Bad mit WC und Dusche, machen diese Fläche sehr attraktiv.
Die Mehrwertsteuer ist bereits in den Angaben Kaltmiete und Nebenkosten enthalten, was besonders für Firmen mit Vorsteuerabzugsberechtigung interessant ist.
Falls Sie kurzfristig besichtigen möchten, freuen wir uns sehr über Ihren Anruf.
Ausstattung
- 4 Büroräume
- barrierearmer Zugang
- 2,5 Jahre fest mit Option auf + 5 Jahre
- Mwst ist optiert und bereits brutto angegeben
- komplett renoviert 2021
- gute IT Infrastruktur
- optimale Anbindung
- sehr gute Infrastruktur
- Übernahme von einigen Möbeln eventuell möglich
Lage
Mitten in Hohenfelde, unweit vom Kuhmühlenteich und zwischen der
Eilenau und der Güntherstraße, verläuft die charmante Lessingstraße.
Sie ist eine Einbahnstraße, von der Eilenau herkommend. Hier ist es ruhig
und urban zugleich. Die zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zum
Stadtteil St. Georg haben auch hier in den vergangenen Jahren für eine
sehr hohe Nachfrage gesorgt.
Die Urbanität zeichnet den gesamten Stadtteil Hohenfelde aus. Die
Anbindung an die Innenstadt ist sagenhaft. Von der 250 m entfernt
liegenden U-Bahn-Station “Wartenau“ (Linie U1) sind es lediglich drei
Haltestellen bis zum Hauptbahnhof. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind um
die Ecke und mehr als bequem zu erreichen.
Die Fahrt mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt dauert nur wenige
Minuten. Außerdem sind die Elbbrücken in etwas mehr als fünf Minuten
zu erreichen.
Preise & Kosten
| Nettokaltmiete | 1.785 |
| Kaltmiete | 1.785 |
| Warmmiete | 2.023 |
| Nebenkosten | 238 |
| Heizkosten Enthalten | Nein |
| Heizkosten | 150 |
| Betriebskostennetto | 238 |
| Gesamtbelastungbrutto | 2.023 |
| Heizkostennetto | 150 |
| Summemietenetto | 1785 |
| Mietpreis Pro Qm | 19,19 |
| Käuferprovision | 2,38 Nettokaltmieten |
| Währung | EUR |
| Kaution | 5000 |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 93 m² |
| Bürofläche | 85 m² |
| Wohneinheiten | 12 |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 2026-12-10 |
| Energieverbrauch | 175,40 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser | Ja |
| Primärenergieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Stromwert | 160 |
| Wärmewert | 175,40 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr Laut Energieausweis | 2018 |
| Gebäudeart | Nichtwohn |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1952 |
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