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Attraktive Neubau Ladenfläche im Herzen von Eilbek

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Attraktive Neubau Ladenfläche im Herzen von Eilbek

359Objekt-ID
1.734,00 €Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die vermietete Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2022 fertiggestellten Wohn- und Geschäftshaus. Dieses beinhaltet 22 Eigentumswohnungen und bis zu 3 Gewerbeeinheiten.

Die Gewerbefläche beträgt 85m² und zeichnet sich durch große Schaufenster sowie ein offenes Raumkonzept aus. Somit bieten sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Ladengeschäfte, Start-Ups etc., die sich in dieser urbanen Umgebung verwirklichen möchten.

Es besteht die Möglichkeit zur Installation einer Küchenzeile, zudem kann der Bodenbelag individuell verlegt werden. Ein separates WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Ein Stellplatz kann in der zugehörigen Tiefgarage für 40.000 Euro dazu erworben werden.
Dieser ist zur Zeit an den Mieter für 100,00 Euro vermietet.

Der entsprechende Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Die Einheit ist an einen solventen Mieter vermietet, welcher an einer langfristigen Anmietung interessiert ist.

Bestimmt haben wir Sie mit diesem Angebot neugierig gemacht. Zögern Sie nicht und rufen Sie uns noch heute an, um einen Besichtigungstermin vor Ort oder auch virtuell zu vereinbaren!


Ausstattung

- Hofviertel Eilbek 328
- Baujahr 2022
- 85 m² Ladenfläche
- Großes Schaufenster
- Erdgeschoss
- Großzügige Raumaufteilung
- Deckenhöhe 2,73 bzw. 2,33 m
- Separates WC
- Behrendt Bau
- Tiefgaragenstellplatz kostet 40.000 Euro zusätzlich


Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zur stark frequentierten Wandsbeker Chaussee.
Dort befinden sich vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebote sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister.

Aufgrund der zentralen Lage ist die Ladenfläche optimal mit dem ÖPNV zu erreichen, die U1-Haltestelle Wartenau sowie drei weitere Bus-Haltestellen sind in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen.


Preise & Kosten

Kaufpreis 540.000
Warmmiete 1.734
Nebenkosten 334
Betriebskostennetto 334
Gesamtbelastungbrutto 1.734
Mietpreis Pro Qm 16,47
Käuferprovision5,25%
Währung EUR

Größe & Zustand

Nutzfläche 85 m²
Gesamtfläche 85 m²
Verkaufsfläche 80 m²

Energieausweis

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2032-03-31
WarmwasserJa
Endenergiebedarf 75 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger FERN
Stromwert 70
Wärmewert 75
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr Laut Energieausweis2022
Gebäudeart Nichtwohn
Baujahr Laut Energieausweis2022

ERA Baustein Wohnen

Inhaber

+49 (40) 882153717

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