Attraktive Neubau Ladenfläche im Herzen von Eilbek
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Objektbeschreibung
Die zu vermietende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2022 fertiggestellten Wohn- und Geschäftshaus. Dieses beinhaltet 22 Eigentumswohnungen und bis zu 3 Gewerbeeinheiten.
Die Ladenfläche beträgt 85m² und zeichnet sich durch große Schaufenster sowie ein offenes Raumkonzept aus.
Somit bieten sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Ladengeschäfte, Start-Ups etc., die sich in dieser urbanen Umgebung verwirklichen möchten.
Es besteht die Möglichkeit zur Installation einer Küchenzeile, zudem kann der Bodenbelag individuell verlegt werden.
Ein separates WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Ein Stellplatz kann in der zugehörigen Tiefgarage für monatlich 125 € angemietet werden.
Der entsprechende Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Bestimmt haben wir Sie mit diesem Angebot neugierig gemacht. Zögern Sie nicht und rufen Sie uns noch heute an, um einen Besichtigungstermin vor Ort oder auch virtuell zu vereinbaren!
Ausstattung
- Hofviertel Eilbek 328
- Baujahr 2022
- 85 m² Ladenfläche
- Großes Schaufenster
- Erdgeschoss
- Großzügige Raumaufteilung
- Deckenhöhe 2,73 bzw. 2,33 m
- Separates WC
- Behrendt Bau
- Tiefgaragenstellplatz für 125,00 € mtl. anmietbar
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zur stark frequentierten Wandsbeker Chaussee.
Dort befinden sich vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebote sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister.
Aufgrund der zentralen Lage ist die Ladenfläche optimal mit dem ÖPNV zu erreichen, die U1-Haltestelle Wartenau sowie drei weitere Bus-Haltestellen sind in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Preise & Kosten
| Nettokaltmiete | 1.400 |
| Warmmiete | 1.734 |
| Nebenkosten | 334 |
| Betriebskostennetto | 334 |
| Gesamtbelastungbrutto | 1.734 |
| Summemietenetto | 1400 |
| Mietpreis Pro Qm | 16,47 |
| Käuferprovision | 3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 85 m² |
| Verkaufsfläche | 80 m² |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2032-03-31 |
| Endenergiebedarf | 75 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | FERN |
| Baujahr Laut Energieausweis | 2022 |
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