Attraktives Neubau-Ladenlokal in belebter Lage
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Objektbeschreibung
Im Herzen von Wandsbek entsteht aktuell ein urbaner Neubau mit 14 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten.
Bei diesem Objekt handelt es sich um die linke Fläche im Erdgeschoss, die durch einen flexiblen Grundriss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Ladenfläche beträgt ca. 98 m², betretbar direkt von der belebten Einkaufsstraße durch einen geschützten Eingangsbereich. Große Fensterfronten garantieren hohe Sichtbarkeit für Passanten.
Grundausgestattet mit bodentiefen Isolierfenstern sowie einer modernen Be- und Entlüftungsanlage gemäß Energiestandard EH55 bieten wir Ihnen hier eine Basis zur Verwirklichung Ihrer Business-Ideen.
Alle verfügbaren Grundinstallationen werden vorbereitet (Strom, Telefon, Internet, Kabel etc.).
Im hinteren Teil der Gewerbefläche entsteht durch eine angedeutete Wand eine optische Raumtrennung. Dieser Teil des Objektes bietet jede Menge Tageslicht sowie den Blick auf die grüne Erholungsfläche.
Die Treppe hinunter geht es zur Gewerbefläche gehörenden ca. 47m² großen Nutzfläche, welche aus einer Lagerfläche sowie einem kleinen Vorraum und zwei separaten Toiletten besteht.
Hinweis:
Bei den vorliegenden Fotos handelt es sich um Musterbilder, die Immobilie befindet sich aktuell noch im Bau.
Bei der Anmietung der Fläche wird eine Maklerprovision von 3 Monatskaltmieten fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin für dieses Projekt mit unserem Neubau-Experten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Ihre Ideen!
Ausstattung
- Neubauprojekt (Fertigstellung vsl. Ende 2024)
- Hochwertige ansprechende Fassade
- Flexibles Raumkonzept
- ca. 98 m² Ladenfläche, ca. 47 m² Lagerfläche
- Großzügige Fensterflächen
- Modernste Haus- und Klimatechnik
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wandsbeker Markt.
Dort befinden sich vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Die Straße wird ganztägig stark frequentiert und garantiert somit hohe Sichtbarkeit durch Passanten und PKW's.
Ebenfalls stark frequentiert wird das benachbarte Shoppingcenter Quarree Wandsbek mit ca. 90 Shops und 40.000 Besuchern täglich.
Aufgrund der zentralen Lage ist die Ladenfläche optimal mit dem ÖPNV zu erreichen, die U1-Haltestelle Wandsbek-Markt sowie der zugehörige Busbahnhof mit über 10 Buslinien sind in unter 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Bei den vorliegenden Fotos handelt es sich um Musterbilder, die Immobilie befindet sich aktuell noch im Bau. Weitere Details erfragen Sie gerne bei unseren Neubau-Experten.
Für den Mieter fällt eine Maklercourtage in Höhe von 8.730,00 € an.
Preise & Kosten
| Nettokaltmiete | 2.910 |
| Warmmiete | 3.419,15 |
| Nebenkosten | 509,15 |
| Betriebskostennetto | 509,15 |
| Gesamtbelastungbrutto | 3.419,15 |
| Summemietenetto | 2910 |
| Währung | EUR |
| Kaution | 8.730 |
Größe & Zustand
| Nutzfläche | 47,10 m² |
| Gesamtfläche | 145,47 m² |
| Ladenfläche | 98,37 m² |
Energieausweis
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