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Einzigartig schön – 5 Zimmer für immer!

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Einzigartig schön – 5 Zimmer für immer!

1127Objekt-ID
749.500,00 €Kaufpreis
135,00 m²Wohnfläche
5Zimmer

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen! Auf zwei Etagen über 135 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern wird Ihnen im 2.OG eines ruhigen Vierparteienhauses ein wahres Wohnerlebnis geboten.

Im Zuge der Kernsanierung entstand hier aus zwei Wohnungen eine exklusive Maisonette mit hochwertigem Eichenparkett, komplett erneuerten Leitungen, glatt verputzten Wänden und hochwertiger neuer Keramik.

Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume des 2.OG – links befindet sich der großzügige und offene Wohnbereich inklusive Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich eine individuelle Küchenzeile gestalten (Visualisierung liegt vor), der Wohnbereich bietet Komfort und Raum für eine stilvolle Sofalandschaft mit Blick auf den Balkon.

Gegenüberliegend befindet sich das südlich ausgerichtete Esszimmer, auf dem dazugehörigen Balkon können Sie mit Blick ins Grüne die Ruhe genießen. Daneben befinden sich zwei weitere helle Zimmer, die ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Abgerundet wird die Etage von einem modernen Bad mit Regendusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Über die neu eingebaute hochwertige Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss der Maisonette-Wohnung. Dort erwartet Sie Wohnkomfort und Privatsphäre abseits des restlichen Wohnbereichs. Neben einem großzügigen Schlafzimmer befindet sich hier ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Im Angebot enthalten ist der dazugehörige Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz kann gegen Aufpreis dazu erworben werden.
Der moderne und hochwertige Gesamteindruck wird mit den geplanten Maßnahmen im Haus bzgl. Haustüren, Treppenhaus und Wohnungstüren vollendet.

Bestimmt haben wir Sie neugierig gemacht. Zögern Sie nicht und rufen Sie uns noch heute an, um einen Besichtigungstermin vor Ort oder alternativ auch virtuell zu vereinbaren!


Ausstattung

- Kernsaniert
- Neue Elektroanlage
- CAT6 Verkabelung für Internet
- Neue Wasser- und Abwasserrohre
- Erneuerung der Fenster
- Neuverlegung von hochwertigem Eichenparkett
- Feinsteinzeug Fliesen in beiden Bädern
- Neue Zimmertüren nebst Zargen und Beschlägen
- Maßangefertigte Vollholztreppe
- 2 Balkone (Ost- und West-Ausrichtung)
- Dazugehöriger ca. 6 m² großer Kellerraum
- 5 Jahre Gewährleistung auf die erbrachten Gewerke
- Option auf einen Garagenstellplatz im Haus


Lage

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Ohlsdorf im Bezirk Hamburg-Nord.

Von der Infrastruktur wird in der Umgebung all das geboten, was man zum täglichen Leben benötigt.
In unter 100 Meter Entfernung befindet sich ein Supermarkt, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso fußläufig erreichbar.
Öffentliche Einrichtungen wie Kitas, Schulen, Tankstellen und Apotheken sind benachbart ansässig.
Die Asklepios Klinik Barmbek am Rübenkamp sowie das evangelische Krankenhaus Alsterdorf liegen ebenfalls in der Nachbarschaft.

Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet dieser grüne Stadtteil durch seine Nähe zu den nahegelegenen Grünanlagen. Die Wohnung liegt direkt angrenzend zum Friedhof Ohlsdorf, dem größten Parkfriedhof der Welt, welcher durch seine Weitläufigkeit zu ausgedehnten Spaziergängen oder zu Sporteinheiten einlädt.

Der U- und S-Bahnhof Ohlsdorf ist in unter 5 Minuten mit dem Bus von der Wohnung aus zu erreichen.
Alternativ lässt sich die S-Bahn-Station Rübenkamp in unter 10 Minuten zu Fuß erreichen. Diverse Buslinien komplettieren das umfassende Angebot an öffentlichem Nahverkehr. Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten, den Hauptbahnhof erreichen Sie nach 20 Minuten Fahrtzeit.


Preise & Kosten

Kaufpreis 749.500
Hausgeld 568
Käuferprovision2 %
Währung EUR
Stellplatz / Garage25.000

Größe & Zustand

Wohnfläche 135 m²
Nutzfläche 6 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Balkone 2
Stellplätze 2

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2028-03-07
Energieverbrauch123 kWh/(m²*a)
WarmwasserJa
Primärenergieträger GAS
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr Laut Energieausweis1959

ERA Baustein Wohnen

Inhaber

+49 (40) 18 98 94 92

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