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Eine Maisonette zum Verlieben – 135 m² auf 2 Etagen

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Eine Maisonette zum Verlieben – 135 m² auf 2 Etagen

428Objekt-ID
799.000,00 €Kaufpreis
135,00 m²Wohnfläche
5Zimmer

Objektbeschreibung

135 m² komplett kernsaniert mit 5 Zimmern, 2 Bädern und 2 Balkonen - hier wird Ihnen auf zwei Etagen im 2.OG eines ruhigen Vierparteienhauses gelegen ein wahres Wohnerlebnis geboten.

Im Zuge der Sanierung entstand hier aus zwei Wohnungen eine exklusive große Maisonette mit hochwertigem Eichenparkett sowie Fliesenboden, komplett erneuerten Leitungen, glatt verputzten Wänden und hochwertiger neuer Keramik.

Vom Flur aus geht es links in das Herzstück der Wohnung – die Küche mit offenem Wohnbereich und direktem Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon. Die Küche lässt sich wunderbar mit einer individuellen Küchenzeile gestalten, der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft mit Blick auf den Balkon.

Das nach Süden ausgerichtete Zimmer gegenüber der Küche eignet sich bestens als Esszimmer und vom dazu gehörigen Balkon kann man hier entspannt die Ruhe und die grüne Umgebung genießen. Die beiden benachbarten Zimmer können Sie ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen nutzen. Auch vom Flur zu erreichen ist ein modernes Bad mit Regendusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Die maßangefertigte und hochwertige Holztreppe führt vorbei am Bullaugenfenster in das obere Geschoss der Maisonette. Dieser Bereich bietet optimale Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie das moderne Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Ein Kellerraum und eine zusätzlich ankaufbare Garage runden das Angebot ab.
Ein harmonischer und schicker Gesamteindruck wird durch die geplanten Maßnahmen im Haus bzgl. Haustüren, Treppenhaus und Wohnungstüren vollendet.

Bestimmt haben wir Sie neugierig gemacht. Zögern Sie nicht und rufen Sie uns noch heute an, um einen Besichtigungstermin vor Ort oder alternativ auch virtuell zu vereinbaren!


Ausstattung

- 2021 kernsaniert
- Neue Elektroanlage
- CAT6 Verkabelung für Internet
- Neue Wasser- und Abwasserrohre
- Erneuerung der Fenster
- Neuverlegung von hochwertigem Eichenparkett
- Feinsteinzeug Fliesen in beiden Bädern
- Neue Zimmertüren nebst Zargen und Beschlägen
- Maßangefertigte Vollholztreppe
- 2 Balkone (Ost- und West-Ausrichtung)
- Dazugehöriger ca. 6 m² großer Kellerraum
- 5 Jahre Gewährleistung auf die erbrachten Gewerke
- Opt. auf einen Garagenstellplatz im Haus


Lage

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Ohlsdorf im Bezirk Hamburg-Nord, welcher im Norden an Hummelsbüttel, im Osten an Wellingsbüttel, Bramfeld und Steilshoop, im Süden an Barmbek-Nord und im Westen an Alsterdorf und Fuhlsbüttel grenzt.

Von der Infrastruktur wird in diesem Stadtteil all das geboten, was man zum täglichen Leben benötigt.
In unter 100 Meter Entfernung von der Wohnung befindet sich ein Supermarkt - weitere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind ebenso in fußläufiger Nähe gelegen.
Öffentliche Einrichtungen wie Kitas, Schulen, Tankstellen und Apotheken sind benachbart ansässig.
Die Asklepios Klinik Barmbek am Rübenkamp sowie das evangelische Krankenhaus Alsterdorf liegen ebenfalls in der Nachbarschaft.
Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet dieser grüne Stadtteil durch seine Nähe zu den nahegelegenen Grünanlagen. Die Wohnung liegt direkt angrenzend zum Friedhof Ohlsdorf, dem größten Parkfriedhof der Welt, welcher durch seine Weitläufigkeit zu ausgedehnten Spaziergängen oder zu Sporteinheiten einlädt.
Der Bahnhof Ohlsdorf mit seiner schönen historischen Fassade ist in unter 5 Minuten mit dem Bus von der Wohnung aus zu erreichen. Dieser ist einer der wichtigsten öffentlichen Verkehrsknotenpunkte des Personennahverkehrs im Norden Hamburgs und bietet eine sehr gute Anbindung an die wichtigsten Stadtteile.
Eine weitere Variante wäre die S-Bahn Rübenkamp, welche sich auch in unter 10 Minuten zu Fuß erreichen lässt. Die S-Bahnlinien S1 und S11 verbinden Ohlsdorf mit der Innenstadt, dem Flughafen sowie den Stadtteilen Wellingsbüttel und Poppenbüttel. Die U-Bahnlinie U1 fährt über Alsterdorf und Harvestehude ebenfalls in die City. Diverse Buslinien komplettieren das umfassende Angebot des öffentlichen Nahverkehrs im Westen des Stadtteils. Der östliche Teil von Ohlsdorf Richtung Bramfeld ist ebenfalls über Busse gut erschlossen. Alternativ ist dieser mit dem Auto in unter 10 Minuten zu erreichen.


Preise & Kosten

Kaufpreis 799.000
Hausgeld 568
Käuferprovision2%
Währung EUR
Stellplatz / Garage25.000

Größe & Zustand

Wohnfläche 135 m²
Nutzfläche 6 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Balkone 2
Stellplätze 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2028-03-07
Energieverbrauch123 kWh/(m²*a)
WarmwasserJa
Primärenergieträger GAS
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr Laut Energieausweis1959

ERA Baustein Wohnen

Inhaber

+49 (40) 18 98 94 92

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Fuhlsbüttler Straße 587, 22337 Hamburg