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Frisch kernsanierte 3-Zi.-Whg. – Ohne Käuferprovision!

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Frisch kernsanierte 3-Zi.-Whg. – Ohne Käuferprovision!

174Objekt-ID
429.000,00 €Kaufpreis
70,00 m²Wohnfläche
3Zimmer

Objektbeschreibung

Diese schöne, kernsanierte 3 - Zimmer - Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1970 massiv erbauten Rotklinkers mit nur 7 Wohneinheiten.

Von dem geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Das großzügige und sehr helle Wohnzimmer bietet eine menge Stellmöglichkeiten. Von Hier aus gelangen Sie auf den Südwest Balkon, welcher Ihnen auch in der Woche bei schönem Wetter einen tollen Feierabend beschert. Die angrenzende Küche lässt sich ganz individuell gestalten - Auf Wunsch holen wir gerne ein Angebot eines externen Dienstleisters für Sie ein.(Ein Waschmaschinenanschluss kann hier problemlos installiert werden.)

Das nach hinten gelegene Schlafzimmer hat die optimale Größe um ein Doppelbett und einen Kleiderschrank unterzubringen. Ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder für die Arbeit im Homeoffice genutzt werden kann, ist ebenfalls zur rückwertigen Seite gelegen und ermöglicht den Blick in den Gemeinschaftsgarten. Das frisch sanierte Badezimmer mit modernen Fliesen verfügt über eine geräumige Dusche mit Glastür. Neben einem Abstellraum in der Wohnung bietet auch ein großzügiger Kellerraum ausreichend Staumöglichkeit.
Bestimmt haben wir Sie neugierig gemacht. Zögern Sie nicht und rufen Sie uns noch heute an, um einen Besichtigungstermin vor Ort oder alternativ auch virtuell zu vereinbaren!


Ausstattung

- Kernsaniert
- Zwei Schlafzimmer nach hinten raus gelegen
- Geräumiges Wohnzimmer mit Süd-west Balkon
- Sehr guter Grundriss
- Paketboden
- Lichtdurchflutete Räume
- Glatt verputzte Wände
- Planung einer EBK ist möglich (ext. DL)
- Modernes Duschbad
- Abstellraum im Flur
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung


Lage

Die von uns angebotene 3 - Zimmer - Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße parallel zur Fabriciusstraße.

Die Gemarkung des Grundbuchs weißt zwar Bramfeld aus aber wenn Sie die Straßenseite wechseln befinden Sie sich direkt in Barmbek-Nord. Barmbek Nord ist ein beliebter und vielfältiger Stadtteil im Nordosten der Hansestadt, welcher im Norden an den Stadtteil Ohlsdorf, im Nord-Osten an Farmsen-Berne und Bramfeld und im Süden an Wandsbek und Barmbek-Süd grenzt.
Von der Infrastruktur wird viel geboten, was man zum täglichen Leben benötigt.
In nur wenigen Gehminuten befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte.

Öffentliche Einrichtungen wie Kitas, Schulen, Krankenhäuser, aber auch Tankstellen und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet dieser grüne Stadtteil durch seine Nähe zu den nahegelegenen Grünanlagen oder dem Hamburger Stadtpark. Ebenfalls befindet sich eine Vielzahl an Spielplätzen in der näheren Umgebung.
Auch für ein vielfältiges Unterhaltungs- und Freizeitprogramm ist in diesem Stadtteil gesorgt. Die direkte Umgebung der Wohnung ist familienfreundlich und von verkehrsberuhigten Straßen geprägt. Sie genießen somit alle Vorzüge städtischen Lebens und wohnen doch zentral im Grünen.
Zudem ist die Hamburger Innenstadt sehr bequem über die nahegelegene U-Bahn-Station Habichtstraße erreichbar. Zum Hauptbahnhof gelangt man mit der U3 in unter 15 Minuten. Auch der Horner Kreisel und die nächst gelegene Autobahn sind mit dem PKW in 15 Minuten erreicht.


Preise & Kosten

Kaufpreis 429.000
Hausgeld 270
Provisionspflichtig Nein
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 70 m²
Nutzfläche 6 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone 1

Energieausweis

Befeuerungsart OEL

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2031-03-17
Energieverbrauch122 kWh/(m²*a)
WarmwasserJa
Primärenergieträger Öl
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr Laut Energieausweis1970

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Heinrich-Helbing-Straße 30, 22177 Hamburg