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Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung – Ohne Käuferprovision!

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Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung – Ohne Käuferprovision!

272Objekt-ID
429.000,00 €Kaufpreis
70,00 m²Wohnfläche
3Zimmer

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1970 massiv erbauten Rotklinkers mit nur 7 Wohneinheiten.

Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung.
Das großzügige und helle Wohnzimmer bietet nicht nur Raum für eine gemütliche Sofalandschaft, sondern ebenfalls Zugang zum süd-westlich ausgerichteten Balkon, der mit seiner sonnigen Ausrichtung zum Verweilen einlädt.
Die angrenzende Küche lässt sich individuell gestalten - Auf Wunsch holen wir gerne ein Angebot eines externen Dienstleisters für Sie ein.
Das Schlafzimmer hat die optimale Größe, um ein Doppelbett und einen Kleiderschrank unterzubringen. Das weitere Zimmer lässt sich hervorragend als Kinderzimmer oder für die Arbeit im Homeoffice nutzen und ermöglicht, wie das Schlafzimmer, einen Blick in den Gemeinschaftsgarten. Das frisch sanierte Badezimmer mit modernen Fliesen verfügt über eine geräumige Dusche.
Neben einem Abstellraum in der Wohnung bietet auch ein großzügiger Kellerraum ausreichend Staumöglichkeit.

Bei dem durchsetzbaren Mietzins können Sie eine Rendite von ca. 3 % erwarten.
Zudem haben Sie die Chance, den künftigen Mieter selbst zu bestimmen und die Erstvermietung der Wohnung erledigen wir für Sie kostenfrei!

Zögern Sie nicht und rufen Sie uns noch heute an, um einen Besichtigungstermin vor Ort oder alternativ auch virtuell zu vereinbaren!


Ausstattung

- Provisionsfrei für den Käufer
- 2021 Kernsaniert
- Geräumiges Wohnzimmer mit Süd-West Balkon
- Sehr guter Grundriss
- Parkettboden
- Lichtdurchflutete Räume
- Glatt verputzte Wände
- Planung einer EBK ist möglich (ext. DL)
- Modernes Duschbad
- Abstellraum im Flur
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Mieter kann selbst bestimmt werden
- Rendite von ca. 3 %


Lage

Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße parallel zur Fabriciusstraße.

Die Gemarkung des Grundbuchs weißt zwar Bramfeld aus aber wenn Sie die Straßenseite wechseln befinden Sie sich direkt in Barmbek-Nord. Barmbek Nord ist ein beliebter und vielfältiger Stadtteil im Nordosten der Hansestadt, welcher im Norden an den Stadtteil Ohlsdorf, im Nord-Osten an Farmsen-Berne und Bramfeld und im Süden an Wandsbek und Barmbek-Süd grenzt.
Von der Infrastruktur wird viel geboten, was man zum täglichen Leben benötigt.
In nur wenigen Gehminuten befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte.

Öffentliche Einrichtungen wie Kitas, Schulen, Krankenhäuser, aber auch Tankstellen und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet dieser grüne Stadtteil durch seine Nähe zu den nahegelegenen Grünanlagen oder dem Hamburger Stadtpark. Ebenfalls befinden sich eine Vielzahl an Spielplätzen in der näheren Umgebung. Die direkte Umgebung der Wohnung ist familienfreundlich und von verkehrsberuhigten Straßen geprägt. Sie genießen somit alle Vorzüge städtischen Lebens und wohnen doch zentral im Grünen.

Zudem ist die Hamburger Innenstadt sehr bequem über die nahegelegene U-Bahn-Station Habichtstraße erreichbar. Zum Hauptbahnhof gelangt man mit der U3 in unter 15 Minuten. Auch der Horner Kreisel und die nächst gelegene Autobahn sind mit dem PKW in 15 Minuten erreicht.


Sonstige Angaben

Bei dem Durchsetzbaren Mietzins können Sie eine Rendite von ca. 3 % erwarten.
Zudem haben Sie die Chance, den künftigen Mieter selbst zu bestimmen.


Preise & Kosten

Kaufpreis 429.000
Hausgeld 270
Provisionspflichtig Nein
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 70 m²
Nutzfläche 6 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone 1

Energieausweis

Befeuerungsart OEL

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2031-03-17
Energieverbrauch122 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Öl
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr Laut Energieausweis1970

ERA Baustein Wohnen

Inhaber

+49 (40) 18 98 94 92

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