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793Objekt-ID
449.000,00 €Kaufpreis
96,00 m²Wohnfläche
3Zimmer

Objektbeschreibung

Wenn Sie immer noch nicht die richtige Wohnung gefunden haben, dann sollten Sie hier einmal genauer reinschauen, denn diese Wohnung hat eine erstaunliche Einziehungskraft.

Der Eingangsbereich, mit Zutritt zum zweitem Bad, führt in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für viel Helligkeit. Von hier gelangen Sie auf auf den Balkon mit Sonne bis in die Abendstunden. Die offen gestaltete Küche ist mit weißen Einbauten und Elektrogeräten der Firma Neff ausgestattet. Der private Bereich - bestehend aus zwei Zimmern und einem Vollbad. Das Haupt Bad ist mit Wanne, Waschtisch und Handtuchheizung ausgestattet.

Glatt verputzte Wände, Fliesenböden mit Fußbodenheizung, Einbauküche nebst allen Elektrogeräten, Haupt-Bad mit Fenster und ein weiteres Duschbad, zählen unter anderem zur Ausstattung. Ein Abstellraum im Keller und ein überdachter Stellplatz gehören zur Wohnung.

Das 2013 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer weißen Putzfassade abgesetzt mit hellgrauen Farbeingebungen und anthrazitfarbenen isolierverglasten Fenstern mit Außenrollläden. Eine Gegensprechanlage und ein Aufzug sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über ein BHK. Das Haus ist teilunterkellert mit Waschraum, Fahrradraum und verfügt über Außenstellplätze.

Was Sie noch wissen sollten:
Laut Wohnflächenberechnung hat die Wohnung eine Größe von ca. 96 Quadratmetern. Die Balkonfläche ist zu 50 % in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Das Wohngeld ist inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Wenn wir Sie jetzt neugierig gemacht haben, dann zögern Sie nicht sich zu melden um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Wir arbeiten mit ausgefeilter Technik und besichtigen vorab immer mit Ihnen via Matterport und Google Meet Link. Einzelheiten hierzu gerne in einem ersten Kennlerngespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.


Ausstattung

- großzügige Räume mit exzellentem Schnitt
- 2 Balkone mit Sonne oder Schatten
- sehr Gepflegte und gut verwaltete Anlage
- Sehr gepflegte, Zeitgemäße Fliesenböden in Holzoptik und grau
- Glatt verputzte Wände
- sehr guter Elektro Standard
- 3 fach-verglaste Fenster
- Natürlich schönes Wannenbad mit Fenster
- zusätzliches, geschmackvolles Duschbad
- hochwertige Einbauküche
- geräumiger Kellerraum
- eigener Stellplatz als Sondernutzungsrecht
- Fahrradkeller
- Hauptenergieträger: Gas / BHK
- Aufzug


Lage

St. Augustin mit seinen circa 55.000 Einwohnern liegt im schönen Rhein-Sieg-Kreis angrenzend an die Kreisstadt Siegburg. Sie liegt im Südosten der Kölner Bucht, im Westen grenzt sie ohne geographische Trennung an den Bonner Stadtbezirk Beuel an. Nördlich von St. Augustin liegen Troisdorf, im Osten markiert das Hügelland die Grenze zu Hennef und die Stadt Königswinter im Südosten. Somit bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Großstädte Bonn und Köln. Aber auch Naherholungsgebiete wie zum Beispiel die Sieg-Auen, das Siebengebirge oder der Westerwald liegen quasi vor Ihrer Haustür.

Diese gut geschnittene und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung, befindet sich in St. Augustin-Menden. Menden gehört mit seinen ca. 12.000 Einwohnern zu den gefragtesten und beliebtesten Ortsteilen in Sankt Augustin. Es zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus. Vor Ort sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulformen vorhanden.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Fußminuten entfernt.
Das Einkaufszentrum Sankt Augustin ist etwa 2 km entfernt, die Kreisstadt Siegburg mit Ihrer bekannten Fußgängerzone und den vielen Geschäften ist auch nur 3 km entfernt.
Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist man fantastisch angebunden.
Die Nähe zur A560, A59 und zur A3 lassen Sie schnell Ihre Ziele und den Flughafen KölnBonn erreichen. Mit der Stadtbahn ist man stressfrei in ca. 20 Minuten in der Bonner Innenstadt.


Preise & Kosten

Kaufpreis 449.000
Provisionspflichtig Nein
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 96 m²
Nutzfläche 8 m²
Zimmer 3
Wohneinheiten 9

Energieausweis

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2024-10-18
WarmwasserJa
Endenergiebedarf 63,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger ERDGAS_LEICHT
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr Laut Energieausweis2013
Gebäudeart Wohn

ERA Baustein Wohnen

Inhaber

+49 (40) 882153717

Kontaktaufnahme zu Ihrem Immobilienberater

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Martinstraße 52, 53757 Sankt Augustin / Menden (Rheinland)