Koppeln Sie Wohlfühlen mit Alsternähe
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienKoppeln Sie Wohlfühlen mit Alsternähe
Objektbeschreibung
Ein geschliffener Diamant fußläufig zur Alster. Diese, 2020 kernsanierte Altbauwohnung, beherbergt auf ihren ca. 98 m² Wfl. den geliebten Altbaucharme, kombiniert mit modernen und hochwertigen Komponenten.
Hohe und große Räume, mit Stuck verzierte Wandleisten, aufgearbeiteter, originalgetreuer Dielenboden, die darauf abgestimmten hohen Fenster, welche viel Licht und Luft in die Räume bringen, all das werden Sie nicht mehr vermissen müssen.
Beim betreten der Wohnung erreichen Sie alle Räum über die Diele. Das separate Gäste-WC und das angrenzende Hauptbadezimmer mit Fenster, großzügiger Dusche, Waschmaschinenanschluss, geschmackvollen Fliesen und neuen Armaturen bieten maximalen Komfort.
Die Einbauküche und die angrenzender Abstellkammer, lassen durch Ihre Individualität und Liebe zum Detail keine Wünsche offen. Sie enthält eine Dunstabzugshaube, einen Backofen, eine Spüle und eine Geschirrspülmaschine.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer und der angrenzende Essbereich, welcher mit einer zweiflügeligen Durchgangstür verbunden ist. Von dort aus gelangen Sie zusätzlich auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der zu der verkehrsberuhigten Anliegerstraße hin gelegen ist.
Nebenan befindet sich ein weiteres, ca. 18 m² großes Zimmer welches als Hobbyraum, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist das nach innen gelegene Schlafzimmer mit einem separat abgetrennten Bereich der hervorragend als Ankleide genutzt werden kann.
Die Wohnung ist zur Zeit an ein solventes Paar vermietet. Anfragen zur Jahresmiete und Details zur Immobilie beantworten wir gerne in einem persönlichen Gespräche.
Zögern Sie nicht und rufen Sie uns noch heute an. Wir freuen uns auf Sie
Ausstattung
- Kernsaniert 2020/2021
- Direkte Alsternähe
- 1. OG
- Balkon
- Marken Einbauküche mit Miele Elektrogeräten
- Marmorarbeitsplatte in der Küche
- Abstellkammer angrenzend Küche
- Originale Stuckleisten
- Über 3 Meter hohe Decken
- Neue Fenster (2020)
- Keller
- geschliffener und versiegelter, originaler Dielenboden
- Fahrstuhl
- WM Anschluss im Bad
- In jedem Raum sind TV-Anschlüsse vorhanden
- Jap.WC Anschlüsse vorinstalliert
Lage
Gelegen inmitten des pulsierenden Hamburger Szene-Viertels St. Georg, welches direkt an Uhlenhorst, Hohenfelde und Borgfelde grenzt, befindet sich diese wundervolle Wohnung in einer ruhigen Nebenstraße in einem klassischem Altbaugebäude.
350 Meter entfernt von der Außenalster und mitten im Herzen der Hansestadt, die durch Ihre kulturelle, kreative und lebendige Vielfalt eine der beliebtesten Städte Deutschlands ist, lässt es sich gut Leben!
Dieser Stadtteil begründet seinen besonderen Charme durch das harmonische Zusammenspiel von klassischen, liebevoll renovierten Altbauten, exklusiven Neubauten und den vielen interessanten Geschäften in der Umgebung.
Benachbart befinden sich diverse Cafés, Restaurants, und Läden des tägliches Bedarfs. Für Studierende ist die Hamburger Universität unweit auf der anderen Seite der Alster gelegen. Die Alster und die Grünanlage Planten und Blomen oder der nahegelegene Lohmühlenpark ermöglicht Ihnen ausgiebige Spaziergänge in schönster Umgebung.
Durch die hervorragende Anbindung an das ÖPNV gelangen Sie schnellstmöglich und bequem an Ihr Wunschziel.
In nicht einmal 2 Gehminuten erreichen Sie die nächstgelegene Bushaltestelle “AK St. Georg“ von der aus Sie, in unter 10 Minuten Fahrt, zum Hamburger HBF gelangen. Dort angrenzend befindet sich die Hamburger Innenstadt die zum bummeln und zu ausgiebigen Shopping Tripps einlädt.
Sofern Sie mit dem PKW unterwegs sind, erreichen Sie den Hamburger Flughafen in ca. 24 Minuten und die Autobahn in ca. 13 Minuten.
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.050.000 |
| Heizkosten Enthalten | Ja |
| Hausgeld | 360 |
| Käuferprovision | 2,97 |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 98 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Sep. WC | 1 |
| Balkone | 1 |
| Wohneinheiten | 16 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | ELEKTRO |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 2033-12-07 |
| Energieverbrauch | 101,60 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser | Ja |
| Primärenergieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1900 |
| Gebäudeart | Wohn |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1900 |
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