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Leben im Altbau! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung

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Leben im Altbau! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung

224Objekt-ID
425.000,00 €Kaufpreis
67,00 m²Wohnfläche
3Zimmer

Objektbeschreibung

Diese außerordentlich charmante Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1906 massiv erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Hamburger Schleidenhof.
Auf ca. 67 m², verteilt auf 3 Zimmer, bietet Ihnen diese Wohnung mit ihren knapp 3 Meter hohen Decken und den großzügig geschnittenen Zimmern einen wahrhaftigen Altbaucharme mit komfortablem Wohngefühl.
Von der Diele aus, welche genügend Platz für eine Garderobe sowie Kommode bietet, gelangen Sie in jedes der Zimmer. Die großen Fensterelemente lassen die gesamte Wohnung hell und freundlich wirken. Das gepflegte Duschbad mit Kachelfenster befindet sich neben dem Eingangsbereich und beherbergt genügend Platz für Ihre Waschmaschine.
Die angrenzende, separate Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen und bietet zudem die Möglichkeit eine kleine Essecke zu integrieren.
Im gemütlichen, ca. 15 m² großen Schlafzimmer, welches zum Hinterhof gelegen ist, können Sie ruhige Nächte mit einem Blick ins Grüne genießen. Ein weiteres, vergleichbar großes Zimmer steht Ihnen als mögliches Kinderzimmer oder für die Arbeit aus dem Homeoffice zur Verfügung.
Der Hauptmittelpunkt der Wohnung bildet das größte der drei Zimmer – das Wohnzimmer. Hier kann problemlos ein Ecksofa und eine Wohnzimmerwand platziert werden.
Bestimmt haben wir Sie mit diesem Angebot neugierig gemacht. Zögern Sie nicht und rufen Sie uns noch heute an, um einen Besichtigungstermin vor Ort oder auch virtuell zu vereinbaren!


Ausstattung

- Einbauküche
- Laminat-/ und Designerboden
- Ca. 3 Meter hohe Decken
- Großzügiges Duschbad mit Fenster
- Praktische Raumaufteilung
- Abseite im Hausflur
- Dazugehöriger Kellerraum
- Nur für die Anwohner zugänglicher Innenhof
- In einer Nebenstraße gelegen (Tempo-30-Zone)


Lage

Gelegen im Stadtteil Barmbek-Süd, welches direkt an Winterhude, Barmbek Nord, Mundsburg, Dulsberg, Eilbek und Uhlenhorst grenzt, befindet sich die von uns angebotene Wohnung in einer verkehrsberuhigten Straße im denkmalgeschützten Schleidenhof.
Dieser wurde um 1900 erbaut und 1949 aufgrund großer Schäden in klassizistischer Bauweise neu errichtet. Die Backstein- und Putzfassade lässt das Gebäude besonders charmant wirken und ist nicht nur äußerlich ein Hingucker, sondern auch eine sehr beliebte Wohngegend.
In direkter Nähe zum Osterbekkanal zeichnet sich diese Lage durch Ihre vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten aus. Besonders hervorzuheben sind die vielen Parks, Spielplätze und Sportvereine in der näheren Umgebung.
Von der Infrastruktur wird in diesem Stadtteil einiges geboten, was man zum täglichen Leben benötigt. Das “Alstercity Shopping Centre“ sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Nähe gelegen. Die Hamburger Meile, direkt an der U-Bahnstation Hamburger Straße gelegen, wird Ihnen für ausgiebigere Shoppingerlebnisse einiges bieten können. Öffentliche Einrichtungen wie Kitas, Schulen, Ämter und Apotheken sind benachbart ansässig.
Durch die hervorragende Anbindung an das ÖPNV gelangen Sie schnellstmöglich und bequem an Ihr Wunschziel. In nicht einmal 150 m Entfernung befindet sich die Buslinie 171, die Sie in wenigen Minuten zur nächstgelegenen U-Bahnstation Dehnhaide bringt. Ebenfalls befinden sich die U- Bahnstation Mundsburg, Hamburger Straße, Saarlandstraße und die U- und S-Bahnstation Barmbek in der Nähe.
Sofern Sie mit dem PKW unterwegs sind, erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 24 Fahrminuten und den Hamburger Flughafen in nur ca. 18. Minuten.


Preise & Kosten

Kaufpreis 425.000
Hausgeld 211,26
Käuferprovision3,57%
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 67 m²
Nutzfläche 7,30 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2028-04-26
Energieverbrauch100,80 kWh/(m²*a)
WarmwasserJa
Primärenergieträger FERN
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr Laut Energieausweis1906

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