Mitten in Wandsbek – Unsere Neubaufläche für Ihr Business
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienMitten in Wandsbek – Unsere Neubaufläche für Ihr Business
Objektbeschreibung
Im Herzen von Wandsbek entsteht aktuell ein urbaner Neubau mit 14 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine mittlere Fläche im Erdgeschoss mit insgesamt 132,42 m², aufgeteilt in 75,53 m² Ladenfläche im Erdgeschoss und 56,88 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
Grundausgestattet mit bodentiefen Isolierfenstern sowie einer modernen Be- und Entlüftungsanlage gemäß Energiestandard EH55 bieten wir Ihnen hier eine Basis zur Verwirklichung Ihrer Business-Ideen.
Alle verfügbaren Grundinstallationen werden vorbereitet (Strom, Telefon, Internet, Kabel etc.).
Sie betreten Ihre neuen Räumlichkeiten direkt von einer belebten Einkaufsstraße aus neben den bodentiefen Fenstern durch einen geschützten Eingangsbereich.
Durch kurze Wandstücke sowohl im rechten als auch im zur Gartenseite gelegenen Teil der Gewerbefläche deutet sich eine offene Raumtrennung an, die sich vielseitig nutzen lässt.
Hinten links befindet sich die Treppe hinab ins Kellergeschoss zu Ihrer eigenen Nutzfläche, welche sich aus einem großen Lagerraum und zwei separaten Toiletten zusammensetzt.
Hinweis:
Bei den vorliegenden Fotos handelt es sich um Musterbilder, die Immobilie befindet sich aktuell noch im Bau.
Bei der Anmietung der Fläche wird eine Maklerprovision von 3 Monatskaltmieten fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin für dieses Projekt mit unserem Neubau-Experten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Ihre Ideen!
Ausstattung
- Neubauprojekt (Fertigstellung vsl. Ende 2023)
- Hochwertige ansprechende Fassade
- Flexibles Raumkonzept
- ca. 75 m² Ladenfläche, ca. 57 m² Lagerfläche
- Großzügige Fensterflächen
- Modernste Haus- und Klimatechnik
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wandsbeker Markt.
Dort befinden sich vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Die Straße wird ganztägig stark frequentiert und garantiert somit hohe Sichtbarkeit durch Passanten und PKW's.
Ebenfalls stark frequentiert wird das benachbarte Shoppingcenter Quarree Wandsbek mit ca. 90 Shops und 40.000 Besuchern täglich.
Aufgrund der zentralen Lage ist die Ladenfläche optimal mit dem ÖPNV zu erreichen, die U1-Haltestelle Wandsbek-Markt sowie der zugehörige Busbahnhof mit über 10 Buslinien sind in unter 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Bei den vorliegenden Fotos handelt es sich um Musterbilder, die Immobilie befindet sich aktuell noch im Bau. Weitere Details erfragen Sie gerne bei unseren Neubau-Experten.
Für den Mieter fällt Maklercourtage in Höhe von 8.385,00 € an.
Preise & Kosten
| Nettokaltmiete | 2.795 |
| Warmmiete | 3.257,35 |
| Nebenkosten | 462,35 |
| Betriebskostennetto | 462,35 |
| Gesamtbelastungbrutto | 3.257,35 |
| Summemietenetto | 2795 |
| Währung | EUR |
| Kaution | 8.385 |
Größe & Zustand
| Nutzfläche | 56,88 m² |
| Gesamtfläche | 132,10 m² |
| Ladenfläche | 75,22 m² |
Energieausweis
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