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Neubau-Gewerbefläche mit Terrasse – im Herzen Wandsbeks

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Neubau-Gewerbefläche mit Terrasse – im Herzen Wandsbeks

GE19Objekt-ID
6.350,52 €Mietpreis

Objektbeschreibung

Im Herzen von Wandsbek entsteht aktuell ein urbaner Neubau mit 14 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten.

Diese Gewerbefläche präsentiert sich auf knapp 156 m² Nutzfläche im EG sowie weiteren 81,47 m² im Kellergeschoss - aufgeteilt in Lagerfläche, Personalumkleideraum sowie Herren- und Damen-Toilette. Mitten im quirligen Wandsbek eröffnen sich hier neue Perspektiven für Ihr Konzept.

Sie betreten Ihre neuen Räumlichkeiten durch einen wettergeschützten Eingangsbereich direkt von der belebten Straße aus.
Die größtenteils bodentiefen Fenster garantieren optimale Sichtbarkeit, der Grundriss bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für ihre Räumlichkeiten.

Isolierglasfenster sowie eine moderne Be- und Entlüftungsanlage gemäß Energiestandard EH55 sind genauso eine Selbstverständlichkeit wie die Vorbereitung aller verfügbaren Grundinstallationen (Strom, Telefon, Internet, Kabel etc.).

Im Innenhof befindet sich eine zum Objekt gehörende Terrasse, welche durch den hinteren Ein- bzw. Ausgang erreicht wird und direkt benachbart zur grünen Erholungsfläche des Hauses liegt. Hier können Sie und Ihre Mitarbeiter entspannte Pausen verbringen.

Hinweis:
Bei den vorliegenden Fotos handelt es sich um Musterbilder, die Immobilie befindet sich aktuell noch im Bau.
Bei der Anmietung der Fläche wird eine Maklerprovision von 3 Monatskaltmieten fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin für dieses Projekt mit unserem Neubau-Experten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Ihre Ideen!


Ausstattung

- Neubauprojekt (Fertigstellung vsl. Ende 2023)
- Hochwertige ansprechende Fassade
- Flexibles Raumkonzept
- ca. 75 m² Ladenfläche, ca. 57 m² Lagerfläche
- Großzügige Fensterflächen
- Modernste Haus- und Klimatechnik


Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wandsbeker Markt.

Dort befinden sich entlang der Einkaufsstraße vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Die Straße wird ganztägig stark frequentiert und garantiert somit hohe Sichtbarkeit durch Passanten und PKW's.

Ebenfalls stark frequentiert wird das benachbarte Shoppingcenter Quarree Wandsbek mit ca. 90 Shops und 40.000 Besuchern täglich.

Aufgrund der zentralen Lage ist die Ladenfläche optimal mit dem ÖPNV zu erreichen, die U1-Haltestelle Wandsbek-Markt sowie der zugehörige Busbahnhof mit über 10 Buslinien sind in unter 5 Minuten fußläufig zu erreichen.


Sonstige Angaben

Bei den vorliegenden Fotos handelt es sich um Musterbilder, die Immobilie befindet sich aktuell noch im Bau. Weitere Details erfragen Sie gerne bei unseren Neubau-Experten.

Für den Mieter fällt Maklercourtage in Höhe von 16.560 € an.


Preise & Kosten

Nettokaltmiete 5.520
Warmmiete 6.350,52
Nebenkosten 830,52
Betriebskostennetto 830,52
Gesamtbelastungbrutto 6.350,52
Summemietenetto 5520
Mietpreis Pro Qm 23,26
Währung EUR
Kaution 16560

Größe & Zustand

Nutzfläche 81,47 m²
Gesamtfläche 237,29 m²
Ladenfläche 155,82 m²

Energieausweis

ERA Baustein Wohnen

Inhaber

+49 (40) 18 98 94 92

Kontaktaufnahme zu Ihrem Immobilienberater

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Wandsbeker Marktstraße 152-160, 22041 Hamburg