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Ruhige Gartenwohnung in der Stadt

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Ruhige Gartenwohnung in der Stadt

1145Objekt-ID
499.500,00 €Kaufpreis
110,00 m²Wohnfläche
4Zimmer

Objektbeschreibung

Diese besondere, mittlerweile frei lieferbare Wohnung im Erdgeschoss einer Altbau-Villa aus dem Jahr 1915 liegt in verkehrsberuhigter Lage im grünen Hamburger Stadtteil Lurup. Die charmante Gartenwohnung ist optimal angebunden und bietet ein traumhaftes Zuhause für jede Familie.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Küche, welche eine Menge Stauraum sowie Platz für einen Esstisch bietet. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten der Marke "Bosch" ausgestattet.
Vom angrenzenden Flur erreichen Sie alle weiteren Räume der Immobilie.
Im großen Wohnzimmer findet sich Raum für eine großzügige Sofalandschaft sowie eine Essecke. Die anthrazitfarbene Wand inklusive indirekter Beleuchtung schafft eine hochwertige wie gemütliche Atmosphäre. Von hier haben Sie Zugang zum nicht einsehbaren etwa 62 m² großen Garten an der Hausrückseite.

Das ca. 19 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine großzügige Möblierung. Direkt daneben befindet sich das weiß geflieste Vollbad.
Zwei weitere Räume mit Gartenausrichtung sowie eine Abstellkammer komplettieren das Angebot. Diese beiden Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Des Weiteren steht Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum zur Verfügung.
Eine Garage sowie ein Außenstellplatz kann gegen einen Aufpreis dazu erworben werden.

Es besteht die Möglichkeit, den Wohnungseingang sowie auch die Küche auf die Gartenseite zu verlegen. Dies zeigen die beiden Grundriss-Alternativen.

Bestimmt haben wir Sie neugierig gemacht. Zögern Sie nicht und rufen Sie uns noch heute an, um einen Besichtigungstermin vor Ort oder auch virtuell zu vereinbaren!


Ausstattung

- Verkehrsberuhigte Lage (30er Zone)
- Charmanter Altbau aus 1915
- 5 Wohneinheiten

- 4 Räume
- Terrasse mit Garten
- Einbauküche
- Küchengeräte der Marke "Bosch"
- Dunkler Laminatboden
- Außenrollläden
- Waschmaschinenraum
- Geräumiger Abstellraum (ca. 6 m²)
- Garage bzw. Stellplatz optional


Lage

Gelegen im Westen der Hansestadt Hamburg, überrascht Lurup mit seinem grünen und vielfältigen Charakter.

Dabei punktet der zum Bezirk Altona gehörende Stadtteil mit einer Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern und urbanem Wohngebiet, gespickt mit reichlich Parkanlagen.

In fußläufiger Umgebung lockt das Lurup Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kitas, Schulen und Apotheken finden Sie ebenfalls in ihrer Nachbarschaft.
Der im Osten angrenzende Volkspark, Hamburgs größter öffentlicher Park, lädt zu ausgiebigen Sonntagsspaziergängen und Radtouren ein. Im Westen begeistert die Osdorfer Feldmark mit zwei zwischen weiten Feldern gelegenen idyllischen Seen.
Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten unter anderem der lokale Sportverein mit einer breiten Auswahl an Sportarten sowie das Stadtteilhaus mit einem Lese-Kultur-Café.

In unter 200 Metern Entfernung erreichen Sie die Bushaltestelle Flurstraße (Nord), von wo aus Sie innerhalb von 30 Minuten in der Innenstadt sind. Von dort aus haben Sie auch Anschluss an die Stadtteile Blankenese, Bahrenfeld oder Altona, alternativ sind die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Eidelstedt und Elbgaustraße gut zu erreichen.
Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten auf der A7, auch ein Wochenendausflug an die Elbe lässt sich mit einer Fahrzeit von nur 15 Minuten hervorragend realisieren.

Die S32-Haltestelle Lurup ist geplant, welche den Stadtteil noch optimaler an das Hamburger Verkehrsnetz anschließt.


Sonstige Angaben

Aufgrund der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten der Wohnung, haben wir Ihnen mit den Grundrissen 2 und 3 die beiden Optionen visualisiert, den Wohnungseingang auf die Rückseite zu verlegen, sowie im Wohnzimmer eine großzügige Wohnküche zu integrieren.


Preise & Kosten

Kaufpreis 499.500
Hausgeld 370
Käuferprovision2,38 %
Währung EUR
Stp Freiplatz 10.000
Stellplatz / Garage27.000

Größe & Zustand

Wohnfläche 110 m²
Nutzfläche 6,75 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Terrassen 1
Stellplätze 2

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2024-07-24
Energieverbrauch159,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr Laut Energieausweis1915

ERA Baustein Wohnen

Inhaber

+49 (40) 18 98 94 92

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Flurstraße 10, 22549 Hamburg