Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Deutschland GmbH

Spüren Sie auch diese »Einziehungskraft«?

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

Spüren Sie auch diese »Einziehungskraft«?

464Objekt-ID
349.500,00 €Kaufpreis
56,00 m²Wohnfläche
2Zimmer

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in Barmbek-Nord und besticht durch ihre ruhige Lage im Grünen.

Vom Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer. Das geräumige Wohnzimmer mit dem direkten Balkonzugang sowie auch das Schlafzimmer überzeugen mit Ihrer Großzügigkeit. Räume in vergleichbaren Neubauten sind da meist eher kleiner.

Das Bad verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
Auch die Küche bietet ausreichend Platz für eine L-förmige Einbauküche. Gerne beraten wir Sie auch hierzu und stellen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her.

Die Wohnung ist frisch kernsaniert. Alle Wasser Ab-und Zuleitungen bis zum Hausstrang, die komplette Elektroanlage inklusive der Unterverteilung, sowie alle Keramikeinbauten sind erneuert worden. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen, der Parkettboden ist neu verlegt sowie mit Fußleisten versehen. Das Bad ist neu verfliest worden. Alle Armaturen und Ventile sind ebenfalls neu.

Abgerundet wird das Angebot, durch einen Kellerraum und die Möglichkeit einen
Teil des Gartens als Sondernutzungsfläche zu nutzen.

Wenn wir Sie jetzt neugierig gemacht haben, dann freuen wir uns über Ihren Anruf.


Ausstattung

- Hochparterre mit pot. Gartenzugang
- Kernsaniert im November 2022
- optimale Raumaufteilung
- Eichenholzparkett
- Duschbad mit neuer Keramik & neuen Fliesen
- neue Türen inkl. Beschläge
- Südost-Balkon mit Blick ins Grüne
- HWR im Flur inkl. Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- Gemeinschaftsfahrradkeller


Lage

Barmbek ist ein sehr beliebter und bevorzugter Hamburger Stadtteil. Architektonisch lebt dieser von seiner Vielfältigkeit. Beispielhaft sind die klassischen Rotklinker-Backsteingebäude, schöne Stadthäuser und moderne Neubauten wie den Wohn-Towern der Waterfront an der Osterbek.

Barmbek-Nord ist derzeit der entwicklungsstärkste Stadtteil Hamburgs, der seinen Bewohnern ein großes Freizeitangebot und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.
Die vorhandene Infrastruktur ist ausgezeichnet. Läden des täglichen Bedarfs und abwechslungsreiche Gastronomie finden Sie in nahegelegener Umgebung. Auch für ein vielfältiges Unterhaltungs- und Freizeitprogramm ist in diesem Stadtteil gesorgt.

Die direkte Umgebung der Wohnung ist familienfreundlich und von verkehrsberuhigten Straßen geprägt. Sie genießen somit alle Vorzüge städtischen Lebens und wohnen doch zentral im Grünen.
Der Stadtpark ist zu Fuß in 20 Minuten schnell erreicht und überzeugt durch seine vielfältigen Möglichkeiten der Erholung. Ins Zentrum gelangt man mit der U-Bahn wie auch mit dem Pkw in ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn ist über den Horner Kreisel ebenfalls in 20 Minuten erreicht.


Sonstige Angaben

Der beiliegende Grundriss ist vorläufig und wird zeitnah durch eine maßstabsgetreue Version ersetzt.


Preise & Kosten

Kaufpreis 349.500
Hausgeld 265
Käuferprovision2,97%
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 56 m²
Nutzfläche 6 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2032-05-31
Energieverbrauch96 kWh/(m²*a)
WarmwasserJa
Primärenergieträger GAS
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr Laut Energieausweis1964

ERA Baustein Wohnen

Inhaber

+49 (40) 18 98 94 92

Kontaktaufnahme zu Ihrem Immobilienberater

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Richeystraße 65, 22309 Hamburg