Wir haben Ihren Wohnungsschlüssel gefunden.
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienWir haben Ihren Wohnungsschlüssel gefunden.
Objektbeschreibung
Das 2013 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer weißen Putzfassade abgesetzt mit hellgrauen Farbeingebungen und anthrazitfarbenen isolierverglasten Fenstern mit Außenrollläden. Eine Gegensprechanlage und ein Aufzug sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über ein BHK. Das Haus ist teilunterkellert mit Waschraum, Fahrradraum und verfügt über Außenstellplätze.
Glatt verputzte Wände, Fliesenböden mit Fußbodenheizung, Einbauküche nebst allen Elektrogeräten, Haupt-Bad mit Fenster und ein weiteres Duschbad, zählen unter anderem zur Ausstattung. Ein Abstellraum im Keller und ein überdachter Stellplatz gehören zur Wohnung.
Der Eingangsbereich, mit Zutritt zum zweitem Bad, führt in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für viel Helligkeit. Von hier gelangen Sie auf auf den Balkon mit Sonne bis in die Abendstunden. Die offen gestaltete Küche ist mit weißen Einbauten und Elektrogeräten der Firma Neff ausgestattet. Der private Bereich - bestehend aus zwei Zimmern und einem Vollbad. Das Haupt Bad ist mit Wanne, Waschtisch und Handtuchheizung ausgestattet.
Wenn Sie immer noch nicht die richtige Wohnung gefunden haben, dann sollten Sie hier einmal genauer reinschauen, denn diese Wohnung hat eine erstaunliche Einziehungskraft.
Was Sie noch wissen sollten:
Laut Wohnflächenberechnung hat die Wohnung eine Größe von ca. 96 Quadratmetern. Die Balkonfläche ist zu 50 % in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Das Wohngeld ist inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Wenn wir Sie jetzt neugierig gemacht haben, dann zögern Sie nicht sich zu melden um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Wir arbeiten mit ausgefeilter Technik und besichtigen vorab immer mit Ihnen via Matterport und Google Meet Link. Einzelheiten hierzu gerne in einem ersten Kennlerngespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattung
- Sehr gepflegte, Zeitgemäße Fliesenböden in Holzoptik und grau
- großzügige Räume mit exzellentem Schnitt
- Glatt verputzte Wände
- sehr guter Elektro Standard
- 3 fach-verglaste Fenster
- Natürlich schönes Wannenbad mit Fenster
- zusätzliches, geschmackvolles Duschbad
- hochwertige Einbauküche
- 2 Balkone mit Sonne oder Schatten
- geräumiger Kellerraum
- eigener Stellplatz als Sondernutzungsrecht
- Fahrradkeller
- Hauptenergieträger: Gas / BHK
- sehr Gepflegte und gut verwaltete Anlage
- Aufzug
Lage
Diese gut geschnittene und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung, befindet sich in St. Augustin-Menden. Menden gehört mit seinen ca. 12.000 Einwohnern zu den gefragtesten und beliebtesten Ortsteilen in Sankt Augustin. Es zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus. Vor Ort sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulformen vorhanden.
St. Augustin mit seinen circa 55.000 Einwohnern liegt im schönen Rhein-Sieg-Kreis angrenzend an die Kreisstadt Siegburg. Sie liegt im Südosten der Kölner Bucht, im Westen grenzt sie ohne geographische Trennung an den Bonner Stadtbezirk Beuel an. Nördlich von St. Augustin liegen Troisdorf, im Osten markiert das Hügelland die Grenze zu Hennef und die Stadt Königswinter im Südosten. Somit bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Großstädte Bonn und Köln. Aber auch Naherholungsgebiete wie zum Beispiel die Sieg-Auen, das Siebengebirge oder der Westerwald liegen quasi vor Ihrer Haustür.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Fußminuten entfernt.
Das Einkaufszentrum Sankt Augustin ist etwa 2 km entfernt, die Kreisstadt Siegburg mit Ihrer bekannten Fußgängerzone und den vielen Geschäften ist auch nur 3 km entfernt.
Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist man fantastisch angebunden.
Die Nähe zur A560, A59 und zur A3 lassen Sie schnell Ihre Ziele und den Flughafen KölnBonn erreichen. Mit der Stadtbahn ist man stressfrei in ca. 20 Minuten in der Bonner Innenstadt.
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 422.500 |
| Hausgeld | 389 |
| Provisionspflichtig | Nein |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 96 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 2 |
| Wohneinheiten | 9 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2023-10-18 |
| Warmwasser | Ja |
| Endenergiebedarf | 63,40 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr Laut Energieausweis | 2013 |
| Gebäudeart | Wohn |
| Baujahr Laut Energieausweis | 2013 |
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