Wohlfühlen garantiert! Wohnen in bester Lage
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Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Endetagenwohnung bietet ein einmaliges Wohnerlebnis über den Dächern von Eimsbüttel.
Gelegen im 4. OG der 2017 ausgebauten Endetage eines schönen Altbaus, überzeugt die moderne Wohnung auf ihren ca. 87 m² Wohnfläche mit einem loftartigen Charakter.
Die Wohnung ist sowohl über den Hauseingang des Altbaus zu erreichen, als auch über das neu errichtete Treppenhaus inkl. eines Personenaufzuges.
Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett in Eichenoptik ausgestattet und bietet eine Deckenhöhe von ca. 3,2 Metern.
Von beiden Wohnungseingängen gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der eine hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche beinhaltet.
Durch das offene Raumkonzept lassen sich ein Esstisch und eine Sofalandschaft ideal nach Ihren Einrichtungswünschen integrieren.
Ebenfalls befindet sich hier der Aufgang zum absoluten Highlight der Immobilie; die ca. 19 m² große Dachterrasse. Hier lässt sich nicht nur eine großzügige Sitzlandschaft einrichten, sondern auch der herausragende Blick über die Hamburger Skyline genießen.
Neben einem separaten WC verfügt die Wohnung über ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Beide Bäder sind mit hochwertiger Keramik ausgestattet.
Über einen kleinen Zwischenflur erreichen Sie das Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer. Das Schlafzimmer verfügt über genügend Raum, um ein Doppelbett, als auch Ihren Kleiderschrank unterzubringen. Ein Hingucker stellt das Oberlicht dar, welches zum nächtlichen Sterne beobachten einlädt.
Die Wohnung ist derzeit an einen solventen Mieter vermietet. Die Höhe der Kaltmiete teilen wir Ihnen im laufenden Verfahren natürlich mit.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer virtuellen Besichtigung einen ersten Eindruck dieser einzigartigen Immobilie zu verschaffen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- 3 Zimmer
- Ca. 87 m² Wohnraum
- Endetage
- Personenaufzug
- Voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten von Neff
- Zwei Hauseingänge sowie zwei Wohnungseingänge
- Vollholzparkett
- Dachfenster
- Offenes Raumkonzept
- Hohe Decken (max. Deckenhöhe ca. 3,2 Metern)
- Flachdachausstieg zur Dachterrasse über eine Treppe
- Bodentiefe Dusche
- Separates WC
- 2017 ausgebaut - Errichtung des zweiten Treppenhauses inkl. Fahrstuhl
Lage
Der Stadtteil Hoheluft-West gehört zu dem schönen Bezirk Eimsbüttel und überzeugt mit einer Mischung aus Urbanität und Beschaulichkeit in Hamburgs Westen.
Geprägt durch die herrschaftlichen Altbauten des Generalsviertels, begeistert der Stadtteil mit seiner Lage am begrünten Isebekkanal, sowie mit diversen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten im Eppendorfer Weg und in der Hoheluftchaussee.
Im Herzen der Stadt gelegen, gehört das lebhafte Eimsbüttel aufgrund seines einzigartigen Charakters zu den beliebtesten Vierteln Hamburgs.
Der Stadtteil grenzt im Norden an die Bezirke Stellingen, Lokstedt und Hoheluft-West, im Osten an Harvestehude und Rotherbaum sowie an Sternschanze und Altona-Nord im Süden.
Eimsbüttel bietet nicht nur diverse Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, sondern überzeugt auch mit hervorragender Lebensqualität.
Wer gerne ausgiebig schlemmen und flanieren geht, kommt hier dank des reichhaltigen Angebots an Gastronomie und Geschäften definitiv auf seine Kosten.
Auch Sportmöglichkeiten bieten sich einige, beispielsweise beim Eimsbütteler TV, Hamburgs fünftgrößtem Sportverein, oder im historischen Kaifu-Bad.
Neben Großstadtflair bietet Eimsbüttel auch reichlich Grünflächen und lädt zu Wochenendspaziergängen ein, beispielsweise über den „Isemarkt“, Europas längstem Freiluftmarkt.
Aufgrund der zentralen Lage sind alle Orte innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
Schulen und Kitas, sowie Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Die Buslinie M5 befindet sich in unter fünf Gehminuten Entfernung, mit dieser erreichen sie die Hamburger Innenstadt in unter 15 Minuten und den Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Der Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten.
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 899.000 |
| Kaltmiete | 1.850 |
| Warmmiete | 2.140 |
| Nebenkosten | 150 |
| Heizkosten Enthalten | Nein |
| Heizkosten | 140 |
| Betriebskostennetto | 150 |
| Gesamtbelastungbrutto | 2.140 |
| Heizkostennetto | 140 |
| Hausgeld | 370 |
| Mietpreis Pro Qm | 21,26 |
| Käuferprovision | 2,975 |
| Währung | EUR |
| Kaution | 5550 |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 87 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Sep. WC | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Wohneinheiten | 14 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2027-07-08 |
| Warmwasser | Ja |
| Endenergiebedarf | 71,10 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr Laut Energieausweis | 2017 |
| Gebäudeart | Wohn |
| Baujahr Laut Energieausweis | 2017 |
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