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Wohnungspaket mit 3 Wohnungen mit ca.4,5% Rendite

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Wohnungspaket mit 3 Wohnungen mit ca.4,5% Rendite

784Objekt-ID
370.000,00 €Kaufpreis
195,00 m²Wohnfläche
7Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses Wohnungspaket besteht aus drei Wohnungen im selben Haus. Insgesamt besteht die WEG aus 33 Einheiten in 3 Eingängen. Die Immobilie wird von der Verwaltung zuverlässig bewirtschaftet und die Mieterstruktur in der Anlage ist sehr ordentlich.
Das Paket besteht aus einer ca 60m² großen, vermieteten 2 Zimmerwohnung, einer ca75m² großen, vermieteten (bis Mitte 2025) 3Zimmerwohnung und einer freien (zur Zeit) ca.60m² großen 2 Zimmerwohnung
Dem Käufer werden die Wohnungen komplett vermietet (wenn gewünscht) übergeben mit einer garantierten Miete von 20.400,00 Euro p.A. Somit erzielen die Wohnungen eine ungefähre Rendite von 4,5% mit weiterem Steigerungspotential.
Da es sich um eine WEG handelt und alle Wohnungen eigene Grundbücher haben, ist dieses Projekt auch als optimales Einsteigerinvest für zukünftige Aufteiler interessant. Gerade durch die sehr gute Aufteilung aller Wohnungen und den überschaubaren Sanierungsaufwand lassen sich die Wohnungen frei und saniert sehr gut weiter veräußern.

Wenn Sie jetzt Neugierig geworden sind, freuen wir uns über Ihre Anfrage.


Ausstattung

- Provisionsfrei für den Käufer
-1.OG und 2.OG
-2x ca. 60m² und 1x ca.75m²
-7 Zimmer
-optimale Raumaufteilung
-Abstellraum
-Balkone
-Keller
-1 Wohnung (60m²)Frei lieferbar


Lage

Mettmann ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt etwas 10 km östlich von Düsseldorf. Die Stadt ist von Wäldern und Grünflächen umgeben und bietet somit eine angenehme Atmosphäre für Familien und Naturliebhaber. In der Innenstadt gibt es viele historische Gebäude und eine Fußgängerzone mit vielen Geschäften und Restaurants. Die Stadt hat ein reges Kulturleben mit einem Theater und einem Museum.
Mettmann ist verkehrstechnisch gut angebunden, da es von mehreren Autobahnen und Bundesstraßen durchkreuzt wird. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Essen und Wuppertal.
Es gibt eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Hochschule. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut, mit verschiedenen Arztpraxen, Gesundheitszentren und einem Krankenhaus in der Stadt.


Preise & Kosten

Kaufpreis 370.000
Provisionspflichtig Nein
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 195 m²
Zimmer 7
Balkone 3
Fläche 195 m²
Wohneinheiten 33

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2031-04-22
Energieverbrauch125,20 kWh/(m²*a)
WarmwasserJa
Primärenergieträger Öl
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr Laut Energieausweis1993
Gebäudeart Wohn
Baujahr Laut Energieausweis1964

ERA Baustein Wohnen

Inhaber

+49 (40) 882153717

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Schwarzbachstraße 71, 40822 Mettmann