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3-Raum-Traum im beliebten Generalsviertel

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3-Raum-Traum im beliebten Generalsviertel

290Objekt-ID
735.000,00 €Kaufpreis
75,00 m²Wohnfläche
3Zimmer

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche und hochwertige Eigentumswohnung begeistert auf ihren ca. 75 m² mit einem individuellen und loftartigen Charakter.
Gelegen im 4. OG der 2017 ausgebauten Endetage eines schönen Altbaus, verfügt sie zudem über zwei Wohnungseingänge.
Die Wohnung ist sowohl über den Hauseingang des Altbaus zu erreichen, als auch über das neu errichtete Treppenhaus inkl. eines Personenaufzuges.

Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett in Eichenoptik ausgestattet und bietet eine Deckenhöhe von ca. 3,2 Metern.
Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC mit Fenster, welches sich am Fluranfang befindet sowie ein gemütliches Schlafzimmer und ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Keramik. Der Wohnungsflur mündet in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher durch große Dachfenster und seiner Deckenhöhe ein luftiges Raumgefühl erzeugt.
Hervorzuheben ist die offen gehaltenen Einbauküche der Marke Marquardt, die mit Geräten der Marken Franke und Miele umfangreich ausgestattet ist. Die verspiegelte Küchenrückwand ist ein wahrer Eyecatcher und kreiert zusätzliche Helligkeit.
Ein Bartresen bildet den Übergang in den Wohnbereich, der Ihre Wohnzimmereinrichtung perfekt in Szene setzt.
Die sich hier befindliche Treppe ermöglicht den Ausstieg auf das Highlight der Immobilie; die ca. 19m² große Dachterrasse. Über den Dächern vom Eimsbüttel lässt sich mit Blick auf die Hamburger Skyline eine großzügige Sitzlandschaft für warme Sommerabende einrichten.
Neben dem Wohnbereich befindet sich ein weiterer Raum, der sich hervorragend für die Arbeit im Homeoffice oder als Kinderzimmer eignet.

Zusätzlicher Stauraum ist durch zwei integrierte Einbauschränke im Wohnungsflur gegeben und durch den dazugehörigen, ca. 6 m² großen, Kellerraum.
Sie suchen eine exklusive und ausgefallene Wohnung? Denn zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um sich von diesem Angebot zu überzeugen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.


Ausstattung

- 3 Räume
- Ca. 75 Quadratmeter Wohnraum
- Dachgeschoss
- Personenaufzug
- Zwei Hauseingänge sowie zwei Wohnungseingänge
- Vollholzparkett
- Zwei Einbauschränke im Flur
- Große Dachfenster
- Hochwertige Einbauküche der Marke Marquardt mit Dunstabzugshaube und Spülbecken der Marke "Franke", "Miele" Geschirrspülmaschine, "Miele" Backofen sowie Kühl-und Gefrierkombination
- Verspiegelte Küchenrückwand
- Hohe Decken (max. Deckenhöhe ca. 3,2 Metern)
- Flachdachausstieg zur Dachterrasse über eine freistehende (60 Grad) Treppe
- Fußbodenheizung im Bad
- Gäste WC mit Fenster (Inklusive Waschmaschine)
- Dazugehöriger Kellerraum
- 2017/2018 ausgebaut - Errichtung des zweiten Treppenhauses inkl. Fahrstuhl


Lage

Der Stadtteil Hoheluft-West überzeugt mit einer Mischung aus Urbanität und Beschaulichkeit in Hamburgs Westen.

Geprägt durch die herrschaftlichen Altbauten des Generalsviertels, begeistert der Stadtteil mit seiner Lage am begrünten Isebekkanal, sowie mit diversen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten im Eppendorfer Weg und in der Hoheluftchaussee.

Im Herzen der Stadt gelegen, gehört das lebhafte Eimsbüttel aufgrund seines einzigartigen Charakters zu den beliebtesten Vierteln Hamburgs.
Der Stadtteil grenzt im Norden an die Bezirke Stellingen, Lokstedt und Hoheluft-West, im Osten an Harvestehude und Rotherbaum sowie an Sternschanze und Altona-Nord im Süden.
Eimsbüttel bietet nicht nur diverse Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, sondern überzeugt auch mit hervorragender Lebensqualität.
Wer gerne ausgiebig schlemmen und flanieren geht, kommt hier dank des reichhaltigen Angebots an Gastronomie und Geschäften definitiv auf seine Kosten.
Auch Sportmöglichkeiten bieten sich einige, beispielsweise beim Eimsbütteler TV, Hamburgs fünftgrößtem Sportverein, oder im historischen Kaifu-Bad.
Neben Großstadtflair bietet Eimsbüttel auch reichlich Grünflächen und lädt zu Wochenendspaziergängen ein, beispielsweise über den „Isemarkt“, Europas längstem Freiluftmarkt.

Aufgrund der zentralen Lage sind alle Orte innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
Schulen und Kitas, sowie Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Die Buslinie M5 befindet sich in unter fünf Gehminuten Entfernung, mit dieser erreichen sie die Hamburger Innenstadt in unter 15 Minuten und den Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Der Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten.


Preise & Kosten

Kaufpreis 735.000
Hausgeld 350
Käuferprovision3,57%
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 75 m²
Nutzfläche 6 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Sep. WC1
Terrassen 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2027-07-08
Endenergiebedarf 71,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr Laut Energieausweis2017

ERA Baustein Wohnen

Inhaber

+49 (40) 18 98 94 92

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Eppendorfer Weg 193, 20253 Hamburg