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Idealer Grundriss – 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

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Idealer Grundriss – 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

427Objekt-ID
499.000,00 €Kaufpreis
99,00 m²Wohnfläche
4Zimmer

Objektbeschreibung

Eine perfekt geschnittene Wohnung mit 4 Zimmern und 2 Balkonen auf 99 m² - lassen Sie die Raumaufteilung auf sich wirken und erkennen Sie das Potenzial, das in dieser Immobilie steckt!

Direkt hinter der Eingangstür mit Gegensprechanlage finden Sie links vom Flur die helle Küche. Die jetzige Einbauküche ist üppig mit Schränken und Oberschränken ausgestattet, zudem gibt es Waschmaschine, Spülmaschine, Kühlschrank und Backofen.

Durch den Flur geradeaus betreten Sie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, welcher bis vor die Küchenfenster reicht. Das Wohnzimmer bietet genug Raum, um sich hier eine heimelige Wohlfühloase zu schaffen. Das Bullaugenfenster im hinteren Teil des Zimmers ist ein Highlight im wahrsten Sinner des Wortes. Ein i-Tüpfelchen ist das direkt an das Wohnzimmer angegliederte Zimmer, welches sich beispielsweise perfekt als Homeoffice eignen würde.

Die beiden anderen Zimmer gehen rechts vom Flur ab zur südwestlich ausgerichteten Rückseite des Hauses. Von einem der Zimmer geht es auf den sonnigen und ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem großen Waschbecken, einer Badewanne und einer separaten Duschkabine. Das WC und ein Gästewaschbecken befinden sich direkt daneben in einem eigenen Raum.

Alle Türen sowie Zargen der Wohnung sind aus Holz, die Fußbodenbeläge aus PVC, Linoleum, Holzlaminat oder Fliesen.

Die Wohnung wird in ihrem sanierungsbedürftigen Zustand übergeben und kann somit ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet werden.

Bestimmt haben wir Sie neugierig gemacht. Zögern Sie nicht und rufen Sie uns noch heute an, um einen Besichtigungstermin vor Ort oder alternativ auch virtuell zu vereinbaren!


Ausstattung

- Baujahr 1962
- 4-Parteien-Haus
- 1. Obergeschoss
- ca. 99 m² Wohnfläche
- separates WC
- 2 Balkone
- Flexibler Grundriss
- Sanierungsbedürftig


Lage

Diese Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Ohlsdorf im Bezirk Hamburg-Nord, welcher im Norden an Hummelsbüttel, im Osten an Wellingsbüttel, Bramfeld und Steilshoop, im Süden an Barmbek-Nord und im Westen an Alsterdorf und Fuhlsbüttel grenzt.

Von der Infrastruktur wird in diesem Stadtteil all das geboten, was man zum täglichen Leben benötigt.
In unter 100 Meter Entfernung von der Wohnung befindet sich ein Supermarkt - weitere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind ebenso in fußläufiger Nähe gelegen.
Öffentliche Einrichtungen wie Kitas, Schulen, Tankstellen und Apotheken sind benachbart ansässig.
Die Asklepios Klinik Barmbek am Rübenkamp sowie das evangelische Krankenhaus Alsterdorf liegen ebenfalls in der Nachbarschaft.
Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet dieser grüne Stadtteil durch seine Nähe zu den nahegelegenen Grünanlagen. Die Wohnung liegt direkt angrenzend zum Friedhof Ohlsdorf, dem größten Parkfriedhof der Welt, welcher durch seine Weitläufigkeit zu ausgedehnten Spaziergängen oder zu Sporteinheiten einlädt.
Der Bahnhof Ohlsdorf mit seiner schönen historischen Fassade ist in unter 5 Minuten mit dem Bus von der Wohnung aus zu erreichen. Dieser ist einer der wichtigsten öffentlichen Verkehrsknotenpunkte des Personennahverkehrs im Norden Hamburgs und bietet eine sehr gute Anbindung an die wichtigsten Stadtteile.
Eine weitere Variante wäre die S-Bahn Rübenkamp, welche sich auch in unter 10 Minuten zu Fuß erreichen lässt. Die S-Bahnlinien S1 und S11 verbinden Ohlsdorf mit der Innenstadt, dem Flughafen sowie den Stadtteilen Wellingsbüttel und Poppenbüttel. Die U-Bahnlinie U1 fährt über Alsterdorf und Harvestehude ebenfalls in die City. Diverse Buslinien komplettieren das umfassende Angebot des öffentlichen Nahverkehrs im Westen des Stadtteils. Der östliche Teil von Ohlsdorf Richtung Bramfeld ist ebenfalls über Busse gut erschlossen. Alternativ ist dieser mit dem Auto in unter 10 Minuten zu erreichen.


Preise & Kosten

Kaufpreis 499.000
Hausgeld 413
Käuferprovision3,57%
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 99 m²
Nutzfläche 6 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Sep. WC1
Balkone 2

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2028-03-06
Energieverbrauch123 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr Laut Energieausweis1959

ERA Baustein Wohnen

Inhaber

+49 (40) 18 98 94 92

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Fuhlsbüttler Straße 587, 22337 Hamburg