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Anlageobjekt gesucht? Kernsanierte 5-Zi.-Whg.

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Anlageobjekt gesucht? Kernsanierte 5-Zi.-Whg.

346Objekt-ID
875.000,00 €Kaufpreis
135,00 m²Wohnfläche
5Zimmer

Objektbeschreibung

Sie wollen endlich eine Kapitalanlage besitzen und vielleicht später selbst dort wohnen? Dann ist diese ca. 135 m² große 5-Zimmer Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung die Gelegenheit!
Diese exklusive Wohnung befindet sich im 2. OG eines im Jahre 1959 erbauten Mehrfamilienhauses bestehend aus 4 Parteien. Die gesamte Wohnung wurde 2021 vollständig und umfangreich saniert.
Von dem Eingangsbereich gelangt man in das Herzstück der Wohnung – der Küche mit offenem Wohnbereich und direktem Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft.
Des Weiteren befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie ein Multifunktionszimmer mit angrenzendem, südlich ausgerichtetem Balkon im unteren Geschoss.
Vom Eingangsbereich ist zudem eines der Badezimmer zu erreichen. Dieses ist modern gefliest und mit einer großzügigen Regendusche, einem Waschbecken, sowie einem WC ausgestattet. Zudem findet eine Waschmaschine auch hier ihren Platz.
Die moderne und hochwertige Holztreppe führt in das obere Geschoss der Maisonette-Wohnung. Dieser Bereich bietet optimale Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre getrennt vom Rest der Wohnung. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, in welches problemlos ein Doppelbett und Schrank platziert werden kann. Zudem befindet sich auch ein modernes Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Abgesehen von den Badezimmern ist die gesamte Wohnung mit einem hochwertigen Eichenparkett-Fußboden ausgestattet.
Bei dem aktuell, festgelegten Mietzins können Sie eine Rendite von ca. 3 % erwarten (die JNKM beträgt 27.000€).
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um sich von diesem Angebot zu überzeugen!


Ausstattung

- Kernsaniert in 2021
- Komplett neue Elektroanlage
- Alle Wasser- und Abwasserrohre neu
- Alle Fenster wurden erneuert
- Hochwertiges Eichenparkett
- Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern
- Neue Zimmertüren
- Vollholztreppe
- CAT6 Verkabelung für Internet
- Lichttechnik
- Planung einer EBK ist möglich (ext.DL)
- vier Schlafzimmer sind möglich
- 2 Balkone (Ost- und West-Ausrichtung)
- Kellerraum
- opt. auf einen Garagenstellplatz im Haus
- 5 Jahre Gewährleistung auf die erbrachten Gewerke
- Solider Zustand des Hauses
- Mietvertrag in Vorbereitung


Lage

Gelegen im Norden der Hansestadt, grenzt Ohlsdorf im Norden an Hummelsbüttel, im Osten an Wellingsbüttel, Bramfeld und Steilshoop, im Süden an Barmbek-Nord und im Westen an Alsterdorf und Fuhlsbüttel.
Von der Infrastruktur wird in diesem Stadtteil viel geboten, was man zum täglichen Leben benötigt. In unter 100 Meter Entfernung von der Wohnung befindet sich ein Supermarkt - weitere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind zudem auch in fußläufiger Nähe gelegen.
Öffentliche Einrichtungen wie Kitas, Schulen, Tankstellen und Apotheken sind benachbart ansässig. Die Asklepios Klinik Barmbek am Rübenkamp, sowie das evangelische Krankenhaus Alsterdorf liegen ebenfalls in der Nachbarschaft.
Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet dieser grüne Stadtteil durch seine Nähe zu den nahegelegenen Grünanlagen. Die Wohnung liegt direkt angrenzend zum Friedhof Ohlsdorf, dem größten Parkfriedhof der Welt, welcher durch seine Weitläufigkeit zu ausgedehnten Spaziergängen oder zu Sporteinheiten einlädt.
Der Bahnhof Ohlsdorf mit seiner schönen historischen Fassade ist nur in unter 5 Minuten mit dem Bus von der Wohnung aus zu erreichen. Dieser ist einer der wichtigsten öffentlichen Verkehrsknotenpunkte des Personennahverkehrs im Norden Hamburgs und bietet eine sehr gute Anbindung an die wichtigsten Stadtteile. Eine weitere Variante wäre die S-Bahn Rübenkamp, welche sich auch in unter 10 Minuten zu Fuß erreichen lässt. Die S-Bahn-Linien S1 und S11 verbinden Ohlsdorf mit der Innenstadt und der Elbe, aber auch mit den Stadtteilen Wellingsbüttel und Poppenbüttel. Der Flughafen ist nur eine Station von Ohlsdorf entfernt. Alternativ ist dieser mit dem Auto in unter 10 Minuten zu erreichen.


Sonstige Angaben

Brutto Rendite: ca. 3 %


Preise & Kosten

Kaufpreis 875.000
Hausgeld 490
Provisionspflichtig Nein
Währung EUR
Stellplatz / Garage25.000

Größe & Zustand

Wohnfläche 135 m²
Nutzfläche 6 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Balkone 2
Stellplätze 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2028-03-06
Energieverbrauch123 kWh/(m²*a)
WarmwasserJa
Primärenergieträger GAS
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr Laut Energieausweis1959

ERA Baustein Wohnen

Inhaber

+49 (40) 18 98 94 92

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Fuhlsbüttler Straße 587, 22337 Hamburg / Ohlsdorf