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Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Barmbek-Süd

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Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Barmbek-Süd

459Objekt-ID
399.500,00 €Kaufpreis
59,00 m²Wohnfläche
2Zimmer

Objektbeschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im grünen Barmbek-Süd, im zweiten Obergeschoss eines 1921 im charmanten Altbaustil erbauten Mehrfamilienhauses. Dieses wurde 1951 wiederaufgebaut und enthält neun Wohneinheiten.

Über den geräumigen Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten der 59 m² großen Wohnung. Dabei sind alle Räume nach Süden zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und somit lichtdurchflutet.

Das gut geschnittene Wohnzimmer verfügt über 22 m² Wohnfläche und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Sofalandschaft.

Anbei befindet sich das Schlafzimmer, welches genügend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank hat. Von hier erreicht man auch das Highlight der Immobilie; den anliegenden Süd-Balkon, mit viel Platz für Pflanzen, Grill und eine Gartenlounge.

Die stilvolle Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke an der Sie gemütliche Stunden verbringen können. Die weiße Einbauküche nebst E-Geräten ist im Kaufpreis inkludiert. Sie bietet neben dem Herd, dem Kühlschrank und den Küchenmöbeln, eine Geschirrspülmaschine und eine Waschmaschine.

Das Tageslichtbad verfügt über einen Handtuchheizkörper, ein WC und eine Eckdusche.
Abgerundet wird das Angebot von einem ca. 6m² großen Kellerraum, zudem steht Ihnen ein Fahrradstellplatz zur Verfügung.

Bestimmt haben wir Sie neugierig gemacht. Zögern Sie nicht und rufen Sie uns noch heute an, um eine Besichtigungstermin vor Ort oder alternativ auch virtuell zu vereinbaren!


Ausstattung

- charmanter Altbaucharakter
- 2.Obergeschoss
- 59 m² Wohnfläche
- Zwei Zimmer
- Großer, geräumiger Süd-Balkon
- gepflegte, weiße Einbauküche nebst E-Geräte
- Vollholzparkett
- sehr gute Raumaufteilung
- Tageslichtbad mit Dusche
- 9 Wohneinheiten im Haus
- sehr gute Infrastruktur
- ruhige, beliebte Wohnlage


Lage

Die charmante Altbaustilimmobilie in Hamburg Barmbek-Süd liegt in unmittelbarer Nähe zum Osterbekanal, auch der Eilbekkanal befindet sich in fußläufiger Umgebung.

Umliegend befinden sich Supermärkte, verschiedene Kitas, die Emil Krause Schule und ebenfalls Apotheken. Wenige Autominuten entfernt liegt die Hamburger Meile und das Quarree mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und verschieden Restaurants und Cafés. Barmbek-Süd begeistert mit vielen Grünanlagen und gibt somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten an. Diverse Tennis-, Fitness- und Hockeysportvereine vervollständigen das Freizeitangebot. Die Schön Klinik Hamburg Eilbek ist wenige Gehminuten entfernt mit anliegendem Friedrichsberger Park.

Barmbek-Süd bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV’s sowie an den Regionalverkehr. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die nächste S-Bahnstation Friedrichsberg und die Bushaltestelle Krausestraße (Mitte) ist nur 180 Meter entfernt. Sofern Sie mit dem PKW unterwegs sind, erreichen Sie die Innenstadt in ca. 16 Fahrminuten und den Hamburger Flughafen in ca. 17 Minuten.


Preise & Kosten

Kaufpreis 399.500
Hausgeld 245
Käuferprovision2,975 %
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 59 m²
Nutzfläche 6 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2024-11-26
Endenergiebedarf 185,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr Laut Energieausweis1921

ERA Baustein Wohnen

Inhaber

+49 (40) 18 98 94 92

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