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Vier Zimmer für Immer – Magische »Einziehungskraft«

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Vier Zimmer für Immer – Magische »Einziehungskraft«

463Objekt-ID
269.500,00 €Kaufpreis
114,00 m²Wohnfläche
4Zimmer

Objektbeschreibung

Diese sehr gut geschnittene 4 Zimmerwohnung ist Frei zum Bezug und deshalb perfekt für alle Selbstnutzer. Wer lange schon nach dem idealen Paradise für Familien oder "Platzsucher" Ausschau hält, der wird hier fündig.

Die großen Fenster lassen sehr viel Licht in die Räume und diese sind größtenteils wiederum mit Außenrollläden versehen, so dass man sich flexibel auf die jeweilige Tageszeit einstellen kann. Die Räume haben alle eine schöne Größe und einen praktischen Schnitt. Das Wohnzimmer, als größter Raum, gibt über den Balkon den Blick ins Grüne frei.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und mit wenigen Pinselstrichen kann man hier sehr schnell einziehen.
Durch den idealen Schnitt der Wohnung wäre auch eine WG-Nutzung optimal denkbar, was wiederum ein interessanter Aspekt für alle Kapitalanleger sein könnte.

Wenn wir Sie jetzt neugierig gemacht haben, dann zögern Sie nicht sich zu melden um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Besichtigungen sind in der Zeit Mo-So von 08:00-21:00 Uhr möglich!

Wir arbeiten mit modernster Technik und besichtigen mit Ihnen via Matterport und Google Meets/Zoom Link.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.


Ausstattung

- Sehr gepflegte, Zeitgemäße Fußböden in Holz und Fliesen
- Junge, zeitgemäße Fenster aus 2011
- Modernes Duschbad
- Separates Gäste-WC
- WG geeignet
- 2 Balkone mit West und Ost Ausrichtung
- 2 Aufzüge
- Kellerraum
- Stellplatz mit Parkausweis
- Fahrradkeller
- Hauptenergieträger: Fernwärme
- Gepflegte und gut verwaltete Anlage
- Sehr Gepflegte Außenanlagen


Lage

St. Augustin mit seinen circa 55.000 Einwohnern liegt im schönen Rhein-Sieg-Kreis angrenzend an die Kreisstadt Siegburg. Sie liegt im Südosten der Kölner Bucht, im Westen grenzt sie ohne geographische Trennung an den Bonner Stadtbezirk Beuel an. Nördlich von St. Augustin liegen Troisdorf, im Osten markiert das Hügelland die Grenze zu Hennef und die Stadt Königswinter im Südosten. Somit bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Großstädte Bonn und Köln. Aber auch Naherholungsgebiete wie zum Beispiel die Siegauen, das Siebengebirge oder der Westerwald liegen quasi vor Ihrer Haustür.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Fußminuten entfernt.
Das EKZ Sankt Augustin ist etwa 2 km entfernt, die Kreisstadt Siegburg mit Ihrer tollen Fußgängerzone und den vielen vielen Geschäften ist auch nur 3 km entfernt.
Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmittel, als auch mit dem Auto ist man fantastisch angebunden.
Die Nähe zur A560, A59 und zur A3 lassen Sie schnell Ihre Ziele und den Flughafen KölnBonn erreichen. Mit der Stadtbahn ist man stressfrei in ca. 20 Minuten in der Bonner Innenstadt.


Preise & Kosten

Kaufpreis 269.500
Provisionspflichtig Nein
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 114 m²
Nutzfläche 6 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Sep. WC1
Balkone 2

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2028-03-11
Energieverbrauch82 kWh/(m²*a)
WarmwasserJa
Primärenergieträger FERN
EnergieeffizienzklasseC

ERA Baustein Wohnen

Inhaber

+49 (40) 18 98 94 92

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Eibenweg 1, 53757 Sankt Augustin / Niederpleis